土地の評価額の計算は、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づき、地目別に定められた方法で行います。宅地の場合、一定の地域ごとに標準的な宅地を選定し、その宅地について、近隣の売買実例価額から算定した正常売買価格を基礎として適正な時価を求め、それに基づき決定します。
なお、宅地の固定資産税評価額は、地価公示価格や鑑定評価価格の7割を目途に評価することになります。
土地の評価額は、3年ごとに見直し(評価替え)が行われ、見直しを行う年度のことを基準年度といいます。見直した評価額は、原則として基準年度から3年間据え置かれます。

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